-
postupujte vždy uvážlivě a s rozmyslem, nedělejte ukvapená rozhodnutí
-
cenu nemovitosti určuje nejen její velikost a míra opotřebení, ale zejména její lokalita a provozní nákladovost
-
velmi užitečné je zjistit v územním plánu obce možnosti další výstavby např. dálnice, průmyslové zóny a podobně, které by výrazně zhoršily kvalitu bydlení
-
po prohlídce nemovitosti si následně pro sebe rezervujeme nemovitost - rezervační smlouvou, důkladně a v klidu se s ní seznámíte ( zavazujete se v ní složit rezervační poplatek či kouci ), nepodléhejte nátlaku na okamžitý podpis
-
i jako kupující se zajímejte o RK kde nemovitost kupujete, není důležité jest-li jde o malou či velkou RK, ale o kvalitu poskytovaných služeb
-
zjistěte si zda RK má s prodávajícím tzv. EXKLUZIVNÍ zprostředkovatelskou smlouvu ( výhradní smlouva má výhodu zejména v tom, že v době rezervace nebude nemovitost prodána jiným zprostředkovatelem ,,RK" jinému zájemci ), resp. vyžádejte si doklad o tom, že RK může nemovitost nabízet ( ušetříte si čas, peníze a zklamání )
-
9 z 10 nemovitostí se nakupuje prostřednictvím úvěru ( hypotečního, stavebního spoření apod.), solidní RK Vám úvěr předjedná a následně vyřídí všechny potřebné formality - neuvážený výběr úvěrové společnosti může mít za následek nedodržení termínu nebo odstoupení od smlouvy a nemalou ztrátu finančních prostředků !
-
seriozní RK Vám prověří kupovanou nemovitost ( důležité před podpisem kupní smlouvy - vlastnictví a právní vady tj. věcná břemena, zástavní právo, exekuce atd.)
-
kupní smlouvu sepisuje notář či advokát ( to samé platí i pro smlouvu o úschově )
-
nezapomeňte, že ke změně osoby vlastníka nemovitosti nedochází podpisem kupní smlouvy, ale až následně vkladem do Katastru nemovitostí ( návrh na vklad ) - lze jen doporučit, aby Váma složená kupní cena byla v úschově třetí osoby ( advokát, notář ) a to na základě smlouvy o úschově ( svěřenectví ), kde bude jasně stanoveno za jakých podmínek budou svěřené peníze uvolněny a doručeny prodávajícímu
-
nepodceňujte ani včasnou dohodu o faktickým ( fyzickém ) předání nemovitosti - termín, klíče, stavy energií - elektroměr a plynoměr, voda .....a převod smluv o jejich dodávkách na Vás jako nového majitele
-
zajímejte se také o to, zda je nemovitost pojištěna ( na živelné události ) - aby v případě pojistné události, v době od podání návrhu na vklad do obdržení příslušného dokladu od Katastru nemovitostí, pojišťovna škodu uhradila
-
kvalitní RK zajistí i stěhování v požadované kvalitě a termínu